본문 바로가기

[상장리츠] 및 [고배당 ETF]48

[350] SK리츠 Corporate day 후기: 강력한 재무 비율 개선, 높은 확장성 2025년 SK리츠는 안정적인 자산 운용, 주유소 매각에 따른 자본 회수, 회사채 금리 하락에 따른 이익 개선 등 다각적인 실적 개선 요인이 부각되고 있습니다. 특히, SK-C타워 편입과 플래닛타워 검토, LTV 하락, 배당 성장성 확보 등은 리츠 투자자에게 긍정적인 신호입니다.SK리츠 핵심 투자 포인트티커395400현재 주가4,800원목표 주가6,500원 (상승여력 +35.4%)시가총액1.3조원배당수익률(2025E)5.6%유상증자제3자 배정 방식, 시총의 약 5% 수준 (500~600억원), 할인 없음DPS 전망2025년 2분기 70원 (기존 66원 대비 상승) 외형 성장과 포트폴리오 재편 SK리츠는 자산의 질적 개선을 통해 외형을 안정적으로 확대하고 있습니다.SK-C타워 편입 (2024년 완료): 1.. 2025. 4. 15.
[253] ETF 전략: 하방 리스크 대응과 유망 ETF 총정리 최근 글로벌 증시 상황 요약2025년 3월 마지막 주(3/21~3/27), 글로벌 금융시장은 미국 증시의 조정, 인플레이션 우려, 그리고 S&P500 리밸런싱 등의 이슈로 인해 변동성이 확대되었습니다. 그 가운데 ETF 시장은 특정 섹터와 자산으로 뚜렷한 수급 쏠림을 보였습니다.글로벌 ETF 자금 흐름 요약 구분 자금 흐름 주요 특징 미국 주식형 ETF -229억 달러 유출 리밸런싱으로 인한 일시적 자금 이탈 채권형 ETF +25억 달러 유입 국채, 회사채 중심 자금 유입 금 ETF 대규모 유입 금값 신고가 경신, 인플레이션 헷지 수요 국내 E.. 2025. 4. 4.
[259] 롯데리츠 투자 포인트 정리: 금리 하락 수혜와 그룹 시너지 기대 롯데리츠 투자 매력 요약롯데리츠는 2025년 회사채 발행 확대를 통해 조달금리를 낮추고, 계열사 우량 자산 편입을 통해 포트폴리오를 강화하고 있습니다. 특히, 금리 하락에 따른 배당 턴어라운드와 대기업 스폰서 리츠로서의 정책 수혜 가능성은 향후 주가 상승 모멘텀으로 작용할 전망입니다.1. 조달구조 개선: 금리 하락 효과 본격화4월 중 회사채 1,400억원 발행 예정10월 만기 3,100억원 담보대출을 조기 상환 → 금리 CD+130bp → 약 4%대 중반최근 AA-급 2년물 회사채 금리: 3.4% 수준**회사채 비중 28%**로 리츠 중 가장 높음차환 구조로 금리 약 100bp 이상 절감 기대리테일 리츠에 대한 시장 불안에도 불구, 롯데리츠의 신용등급 A+ 이상 유지2. 포트폴리오 다변화: 호텔 편입 및.. 2025. 4. 2.
[258] 디앤디플랫폼리츠, 수송스퀘어 편입과 포트폴리오 재편 가속화 1. 디앤디플랫폼리츠 기업 개요디앤디플랫폼리츠(377190)는 **SK디앤디를 스폰서로 둔 리츠(REITs)**로, 오피스 및 물류센터 자산을 중심으로 수익형 부동산 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 최근에는 수송스퀘어 오피스 자산의 편입 추진과 세미콜론 문래의 매각을 통해 포트폴리오 구조 재편 및 배당 안정성 강화에 나서고 있습니다.2. 핵심 투자 포인트신규 투자수송스퀘어 오피스 자산 우선주 일부 편입 예정매각 추진IPO 자산인 세미콜론 문래 매각 추진 중수익성수송스퀘어 투자 시 예상 배당수익률 6% 중반투자 구조SK디앤디와 공동 투자 (우선주/보통주 분리 투자)리파이낸싱 대응2025년 예정된 리파이낸싱(용인2, 세미콜론 문래) 리스크 완화 기대목표주가4,200원 (기존 대비 6% 하향 조정)3. 수송스.. 2025. 4. 2.
[246] 이리츠코크렙, 불확실성 속에서 빛나는 배당 매력 – 2025년 투자 포인트 분석 이리츠코크렙(088260)은 최근 시장의 우려에도 불구하고 여전히 투자 매력이 존재하는 리테일 중심 리츠(REITs)입니다. KB증권은 2025년 3월 기준으로 이리츠코크렙에 대해 ‘Buy(매수)’ 의견과 목표주가 5,700원을 제시하며, 리츠 투자자들에게 다시 한 번 관심을 가질 필요가 있다고 분석했습니다. 이리츠코크렙 핵심 투자 포인트구분내용투자의견Buy (매수)목표주가5,700원 (기존 대비 12.3% 하향)현재주가4,305원 (2025.3.28 기준)예상 배당수익률2025년 7.9%, 2026년 8.1%DPS(주당 배당금)2025년 338원, 2026년 350원 1. 주가 하방경직성: 토지 기반 가치에 주목서울/수도권 역세권에 위치한 5개 기초 자산의 실물 가치는 상장 이후 꾸준히 상승하고 있으며.. 2025. 3. 31.
[243] 이지스레지던스리츠: 금리 하락 수혜와 임대주택 성장의 중심 핵심 요약이지스레지던스리츠는 최근 회사채 금리 하락에 힘입어 이자비용 절감 효과가 본격화되고 있으며, 국내외 임대주택 수요 확대와 정책 변화 속에서 성장 가능성이 부각되고 있습니다.1. 회사채 금리 하락으로 이자비용 절감 본격화2025년 3월, 이지스레지던스리츠는 회사채(4.7%) 및 전단채(4.3%) 발행 완료2024년 회사채 금리 6.3% 대비 160bp 하락동급 리츠 대비 금리가 최저 수준, 안정적인 주거용 부동산 기반의 효과조달금리 추이구분2024년2025년3월변화회사채 금리6.3%4.7%-160bp전단채 금리5.8% (추정)4.3%-150bp2. 가중평균금리 지속 하락… 자본 여력 확대 기대2025년 하반기 리파이낸싱 이후 가중평균금리 3.17%까지 하락 전망배당여력 증가로 2024~2026년 .. 2025. 3. 31.
반응형

티스토리툴바